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【破竹投资】房产置业之抓时机

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房产行业培训课程视频讲座简介:

【破竹投资】房产置业之抓时机讲座课程简介:

内容详实、只捞干货,全新打磨内容,不废话纯干货。从基础理论到选房规则最后到实操,抓住时代的机遇,掌握时代的变化、领域大咖,多年沉淀,匠心打造更具权威;知行合,注重实操,理论作指导,搭配实操更实用;行业开拓,专注垂直,房产置业领域全体系视频课!
30+节视频大课,每节课都是1.5小时-2小时,140+知识点矩阵
先来想第一个问题:美林时钟、康波周期,这些被各种砖家挂嘴边的东西,而事实上,是不是民科?
美林时钟、康波周期,能提出类似理论的人,都是智商超群,博览群书,阅历无数。
美林时钟图:
康波周期图:
具体详细的信息可以自行百度,都有更多详细介绍。
这怎么可能是民科?
我们哪里有资格来争论这些是不是民科?
1
我完全理解。
如果你对货币发行机制完全不了解?
如果你对央行负债表完全看不懂?
如果你对地方专项债的运行机制完全不了解?
如果你对中国楼市与欧美楼市、东南亚楼市的根本区别并不知道?
你确实没有任何资格来争论、评判这些更宏大的问题。
但问题是,这些问题,对我们真的非常重要!
如果想不明白,如果看不太懂,我们面对更为直接的房价问题、汇率问题、杠杆问题,就会只知其一,不知其二,忽而感觉懂了,忽而又完全懵逼。
我们来回摇摆而困苦、容易被人左右、容易被人带偏、容易被割韭菜、容易被各种重磅突发干货忽悠,是为什么?是因为我们没有底层牢固的、体系化的房产认知!
站在体系化的、牢固的房产认知之上,才可以云淡风清的看待各种新闻、政策、解读、信息。
2
比如,房价到底是要涨还是要跌?
正方队伍先发言。
A、中国14亿人,城镇化只有不到60%,城镇化不到80%谈何中国梦?如果房价下跌,城镇化如何继续推进?大家都不买房,城镇化如何完成?
B、印度孟买均价套内实际面积60000元/平,你再看看印度的平均工资、基尼系数,中国房价真的高吗?如果感觉孟买太陌生,曼谷均价40000元/平,胡志明均价30000元/平,中国房价真的高吗?
C、央行M2余额192万亿元,每年货币增速还在8%以上,先不说城镇化,城市化,单单只是一个货币现象的话,房价如何下跌?货币在增加、人口在向大城市流入,你让大城市的房价如何下跌?
D、如果认为2016年房价翻番过头了,但从2017年开始强力调控之后没有再涨,如果把2016年的涨幅平均到2016-2020这五年,2016年的涨幅是不是就太过平常太过正常了?难道还是不能接受吗?
E、猪肉价格都翻番了,房价为何不能涨?房子买不起,猪肉就吃得起了?
而体系化的房产认知,是不是会这样看房价的。
3
以上是支持房价上涨的,此时反方队伍已经到来。
A、中国是一个行政能力极强的国家,房住不炒高高在上,731最高层会议再次重申冷处理房地产,话都说这么明了,你除非脑子进水了才会相信房价继续上涨?!
B、万科缩编,碧桂园裁员,富力暂停拿地,雅居乐暂停拿地等等,开发商是最聪明的群体,他们一致对未来的悲观,已经注定了结局,你普普通通一个个体,拿什么资格来乐观?
C、2016年以前的5年时间里,杭州不涨、重庆不涨、成都不涨、西安不涨、长沙不涨,如此重量级的城市都没有涨,甚至反跌,如今翻番之后,你居然还坚信未来5年还要翻番?你这么想,不是蠢就是坏!
D、房价是货币现象?2018年厦门房价下跌20%,2013年越南房价下跌30%,2018年墨尔本房价下跌10%、悉尼房价下跌15%,2019年香港房价下跌10%,这一切如何解释,货币现象哪儿去了?货币少了吗?人口少了吗?
E、中国房地产的空置率已经全球第一了,这样的市场,真的供不应求吗?如果真的是需求大,为什么空置率这么高?为什么今年大多数城市的租金在下跌?要知道,房价不是市场,但租赁可是典型的市场经济,租决定售,空置率在增高,租金在下跌,你却要坚信房价还要涨?
F、你TM到底是蠢?还是坏?
而体系化的房产认知,是不是会这样看房价的。
4
SO,你来说说,上面正方、反方,哪个说的没有道理?有哪个在胡说八道?
都有道理,都是实话。
那,房价到底是涨是跌?我们该如何办?
再比如,汇率到底是要涨还是要跌?
再比如,中国A股到底是不是底?
再比如,猪肉价格还要继续上涨吗?还是已经到顶?
再比如,黄金价格还会继续上涨吗?能买吗?
再比如,港币挂勾美元,但如今如此闹腾,美元兑人民币却在上涨,港币呢?如果还是上涨,岂不是不合逻辑?
再比如。。。太多太多的问题,让我们困惑,无解。
再次回到今天的开篇问题,现金为王、康波周期、美林时钟,是不是民科?
放在欧美,不算,但在中国,就不好说了。
如果不具备体系化的认知,面对这些问题,一定是一脸懵逼,不知所措,时刻都在焦虑。
5
因为,放眼全球,中国是一个完全不一样的存在。
土地国有制。
行政权力强大。
国央企强大。
金融管控。
限价限购限售。
MLF/SLF等创新货币工具。
居民财富77%在房地产上面。
房地产价值是A股价值的6倍。
等等。
所以,你完全可以说,一切皆民科,真正的科学只有你知道。
而,支撑你的科学认知的,是你站在体系化的认知之上,对下面的楼市、货币、人口、经济、城市、汇率等一切问题的俯视!
你需要了解中国货币发行机制。
你需要了解中国货币衍生机制。
你需要了解中国财政收支机制。
你需要了解中国央行报表数据。
你需要读懂央行各种表格和数据。
你需要了解城市规划和解读规划。
你需要了解城市的发展和机会。
你需要了解城市板块的轮动和模型。
你需要读懂政府工作报告和解读政策。
你需要了解信用和信贷和银行规则。
你需要了解从0开始的裂变。
你需要了解选筹、谈判。
你需要了解的是一套关于房产,从底层到上层的体系化的知识、认知!
只有你拥有了体系化的认知,你才能把房价、汇率、利率、政策等的正确理解装入你的脑袋。
你才能摆脱民科,拥有真正的科学。
平时,我们关注公众号、听某个直播、看某本书、听某个音频,都是碎片化的信息,是无法建立牢固的、支撑海量信息的认知。
碎片化的学习固然重要,但体系化的学习是更为重要的。
6
《破竹投资大学》,专为你的底层体系化认知而来!
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《破竹投资大学》的房产认知升级路线:观大势、抓机会、做实操。
观大势:
《行政政策解读》
《货币政策》
《经济形势与大类资产轮动》
《地产2019-2020大势研判》
《2019-2020房地产市场走势研判》
《地产政策篇》
等等
抓机会:
《六土的房产选筹方法论》
《国内城市选筹篇》
《米公子的选筹方法论》
《新区城市生命体》
等等
做实操:
《职业房投选筹123》
《职业房投筹资篇》
《职业房投建核篇》
《职业房投买房倍增计划》
《职业房投房票与风控守则》
《职业房投现金流篇》
等等
城市篇:
第一批上线:郑州、深圳、上海、杭州、广州、重庆、长沙
第二批上线:南京、苏州、北京、武汉、成都、西安等
其它城市陆续上线
海外篇:
《东南亚选筹指南》
《欧美选筹指南》
《布里斯班、黄金海岸选筹指南》
《希腊选筹指南》
等等。

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